A queda nas vendas de dezembro piora os problemas da Country Garden
Após a maior queda nas vendas em pelo menos seis anos, a Country Garden relatou mais um mês de desempenho sombrio em dezembro, já que suas vendas contratadas caíram para menos da metade
05/01/2024 por Indrajit Basu
Tradução: César Tonheiro
Após a maior queda nas vendas em pelo menos seis anos, a Country Garden relatou mais um mês de desempenho sombrio em dezembro, já que suas vendas contratadas caíram para menos da metade em relação ao ano anterior, exacerbando os problemas da incorporadora imobiliária endividada.
De acordo com um breve relatório dos números operacionais não auditados de dezembro de 2023 à Bolsa de Valores de Hong Kong em 4 de janeiro, “a Empresa atingiu vendas contratadas atribuíveis aos acionistas que totalizaram aproximadamente RMB 6,91 bilhões (US$ 971,3 milhões) [e vendas de] aproximadamente 0,68 milhão de metros quadrados."
Isso representa uma queda de mais de 68% na receita anual de vendas e uma queda de cerca de 76% no volume anual de vendas, segundo analistas.
As vendas contratadas do ano passado totalizaram 174,3 bilhões de yuans (cerca de US$ 24,5 bilhões), uma queda de 51% em relação ao ano anterior.
Antes de cair para o sétimo lugar em 2023, a incorporadora foi a principal construtora do país em vendas contratadas por vários anos. Com mais de 3.000 projetos habitacionais ativos, a Country Garden poderá ter um efeito mais significativo no mercado imobiliário do que o colapso financeiro de 2021 da incorporadora China Evergrande.
De acordo com os documentos da empresa, as vendas contratadas caíram 81,1% em termos anuais em outubro, após uma queda de 80,7% em setembro.
A Country Garden, que tem projetos em quase todas as províncias da China, previu a queda nas vendas depois de alertar, em agosto, sobre “grandes incertezas” em torno do resgate de seus títulos.
A empresa deixou de pagar um título denominado em dólares americanos devido a um atraso no pagamento de juros de US$ 15,4 milhões em outubro, o que resultou em inadimplência cruzada em outros títulos da Country Garden.
De acordo com estimativas oficiais, a empresa tinha mais de US$ 15,2 bilhões em dívidas e empréstimos internacionais pendentes no final de junho. É uma das dezenas de outras empresas imobiliárias chinesas, incluindo a Evergrande, que lutam para se manter à tona na medida em que a crise de tesouraria piora diariamente.
Deixando de lado as dívidas offshore, a Country Garden devia o equivalente a US$ 187 bilhões aos credores em junho, o que inclui passivos contratuais no valor de US$ 83 bilhões, a maior parte dos quais correspondia ao valor de unidades que ainda não tinha entregue aos compradores de casas.
Num documento apresentado à Bolsa de Valores de Hong Kong no início de outubro, a Country Garden também declarou que não conseguiu efetuar um pagamento de capital de US$ 60 milhões e não previa o cumprimento de todos os compromissos de pagamento fora da China no vencimento ou dentro dos períodos de carência atribuídos.
Consequentemente, os seus detentores de obrigações têm organizado discussões para resolver urgentemente a situação com a empresa, deixando as partes interessadas a questionarem-se sobre o que está por vir.
Consequentemente, a contínua queda nos números de vendas ressalta os dias sombrios que a Country Garden enfrenta.
O foco agora será como procederá a reestruturação da dívida da empresa, de acordo com nota de analista da CreditSights.
Tempos difíceis pela frente
A China tem um grave problema imobiliário e o seu parque habitacional em construção pode levar mais de 10 anos para ser resolvido, disse Hao Hong, economista-chefe e sócio do GROW Investment Group, à CNBC Streets Signs Asia na quinta-feira.
As vendas e os preços das casas permaneceram fracos, uma vez que os promotores imobiliários estão atolados numa espiral de crise da dívida desde 2020, quando Pequim iniciou uma desalavancagem mais ampla do outrora inchado setor imobiliário, que representa direta e indiretamente cerca de 1/3 das atividades econômicas da China.
De acordo com a China Index Academy, as vendas globais das 100 maiores incorporadoras da China caíram 17,3% em termos anuais, para 6,3 trilhões de yuans (cerca de US $ 883,7 bilhões) em 2023, à medida que as empresas imobiliárias se concentravam na gestão de custos e no desenvolvimento estável, em vez de expansão agressiva.
No entanto, embora Pequim tenha adotado medidas de flexibilização desde agosto, cortando as taxas hipotecárias, reduzindo os rácios de pagamento inicial e aliviando as restrições às transações imobiliárias, elas não foram suficientes.
À medida que o segmento imobiliário do país continua se ajustando e mais empresas privadas são vítimas do agravamento da crise da dívida do setor, inquéritos privados revelam que incorporadoras afiliadas ao Estado começaram a dominar o mercado de vendas de casas e aquisição de terrenos na China.
De acordo com um relatório da Reuters de 2 de janeiro que citou a China Index Academy, os seis maiores vendedores de casas no ano passado foram incorporadores estatais ou apoiadas pelo Estado, com Poly Developments, China Vanke e China Overseas Land & Investment liderando a tabela de classificação.
Alguns analistas preveem que a tendência se intensificará este ano. É por isso que não deverá ser surpresa se o ímpeto de vendas da Country Garden provavelmente permaneça fraco com base na dinâmica prevalecente do mercado, disse o banco de investimento HSBC numa nota aos clientes no final de outubro.
Mais sinais de alerta
Enquanto isso, em mais um sinal de problema, o Tribunal Popular Intermediário de Pequim aceitou a liquidação por falência do Grupo Zhongzhi Enterprise, o gigante bancário paralelo chinês, de acordo com um comunicado na conta WeChat do tribunal em 5 de janeiro.
As autoridades chinesas anunciaram em novembro que tinham iniciado investigações criminais sobre a operação de gestão financeira do grupo. A empresa divulgou anteriormente uma lacuna de US$ 36,4 bilhões em seu balanço.
Os shadow banks (bancos paralelos), como o Zhongzhi, são instituições financeiras não regulamentadas que reúnem as poupanças das famílias para conceder empréstimos e investir em imóveis, ações, obrigações e mercadorias.
Apesar dos recentes problemas no setor bancário paralelo, na sequência do colapso do mercado imobiliário e da crise da dívida, o Zhongzhi e as suas afiliadas alargaram o financiamento a incorporadoras problemáticas e adquiriram ativos de empresas como a China Evergrande.
https://www.theepochtimes.com/china/plummeting-december-sales-worsen-country-gardens-woes-5558898