Os preços das casas estão a explodir e a UE vai piorar a situação, alerta eurodeputado polaco
"Isso fará com que a habitação não seja apenas um bem de luxo, mas também um bem inatingível"
Equipe de notícias do Remix - 10 OUT, 2024
Os preços dos imóveis estão explodindo, alerta a eurodeputada polonesa Anna Zalewska, e a política da UE apoiada pela presidente da comissão, Ursula von der Leyen, levará ao desastre.
“No Parlamento Europeu, temos discutido recentemente as próprias crises — a indústria automotiva, a competitividade da economia da UE e, ontem, a crise imobiliária”, disse a eurodeputada Anna Zalewska. “Há uma conclusão de todos esses debates. Ursula von der Leyen está liderando a União Europeia para a beira do abismo.”
Zalewska alega que o motivo da crise imobiliária são as regulamentações climáticas da UE durante a 10ª sessão do parlamento da UE, de acordo com o canal de notícias polonês Do Rzeczy . Ela cita as diretivas de eficiência energética, bem como a regulamentação sobre ecodesign, produtos de construção e a certificação de emissões de CO2. Todos esses fatores estão aumentando rapidamente o custo não apenas da modernização de casas, mas também o custo de construção de novas.
“Isso tornará a moradia não apenas um bem de luxo, mas também um bem inatingível. O que a Comissão Europeia está propondo? Se alguém não cumprir esses documentos, pagará multas sobre como seu apartamento é aquecido, entre outras coisas. Esses documentos devem ser jogados no lixo”, Zalewska.
Até mesmo organizações de esquerda e veículos de notícias reconheceram que as “renovações verdes” estão elevando os preços de moradias e apartamentos. Em muitos casos, quaisquer renovações que os proprietários precisarão fazer para atingir as metas de eficiência energética e carbono serão repassadas aos inquilinos.
“Com seus olhos postos na eficiência energética, os formuladores de políticas negligenciam que as renovações verdes estão aumentando os aluguéis para os mais vulneráveis. Somente com fortes proteções sociais e uma mudança da financeirização é que o direito básico à moradia pode ser tornado compatível com a redução de emissões”, escreve o Green European Journal.
Os custos de moradia em toda a Europa já dispararam nos últimos 10 anos, mas em muitos países, como a Alemanha, a construção de novas construções desacelerou drasticamente. Os construtores citam altos custos de materiais de construção, altos custos de mão de obra e escassez de mão de obra. Além disso, as regulamentações nacionais impuseram sérios encargos de custo aos desenvolvedores e empresas de construção. Agora, espera-se que as regulamentações da UE custem € 1 trilhão para adequar os edifícios ao código na Europa em termos de eficiência energética.
No entanto, as regulamentações da UE não são os únicos fatores. A imigração em massa também está elevando os preços dos aluguéis e até mesmo das moradias na Europa, especialmente em países com muitos migrantes, como a Alemanha . Muitos recém-chegados querem viver nas cidades, onde a competição por moradia é intensa.
Por exemplo, em 2002, o Remix News relatou que a taxa de vacância de apartamentos na Alemanha teve seu maior declínio em mais de 20 anos, caindo para apenas 2,5% em todo o país no final de 2022, e a migração está sendo apontada como uma das principais causas da crise.
Os dados, publicados pelo instituto de consultoria Empirica e pela especialista imobiliária CBRE, mostram que a “taxa de vacância ativa no mercado”, apartamentos que podem ser alugados imediatamente ou oferecidos para aluguel em médio prazo, caiu 2,5%, para cerca de 554.000 unidades residenciais no final de 2022.
“A (queda) nas vagas em 2022 foi caracterizada pela imigração de cerca de 1 milhão de pessoas da Ucrânia”, disse o CEO da Empirica, Reiner Braun, na época.
A Polônia, por outro lado, não viu um influxo de estrangeiros na mesma proporção que a Alemanha, embora centenas de milhares de ucranianos tenham chegado ao país nos últimos anos. Outros fatores em ação são os padrões de migração interna para cidades maiores, longe das áreas rurais, investimento e especulação internacionais, e tendências de gentrificação.
Embora os preços dos imóveis tenham caído em muitos países logo após a pandemia da Covid-19 — o que elevou os preços dos ativos, incluindo imóveis, a valores altíssimos — os preços dos imóveis já estão se recuperando e subindo, de acordo com um novo relatório do ING .